Căn hộ chung cư là xu hướng của các thành phố lớn không chỉ ở Việt Nam mà ở các nước phát triển trên thế giới, với việc gần trung tâm, sở hữu nhiều tiện ích đa dạng phục vụ nhu cầu sống, thanh toán theo tiến độ, giá so với nhà phố cùng khu vực thấp hơn nhiều lần. Nhưng rất nhiều khách hàng khi mua nhà chung cư lần đầu thường có tâm lý lo lắng chung như: Thời hạn sở hữu nhà chung cư 50 năm hay vĩnh viễn? Nếu tình trạng căn hộ chung cư xuống cấp, không ở được người dân có mất hay không? Trường hợp nào thì nhà chung cư sở hữu 50 năm?….
Và rất nhiều câu hỏi liên quan đến thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ được daiphuochouse.com thông tin đến khách hàng thông qua bài viết dưới đây:
Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?
Thời Hạn Sở Hữu Nhà Chung Cư Lâu Dài
Các đặc điểm được quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư lâu dài sau thì để tránh nhầm lẫn hoặc mắc những sai lầm không đáng có quý khách hàng trước khi quyết định mua căn hộ cần đọc kỹ và xem Mẫu Hợp Đồng Mua Bán sẽ ký với chủ đầu tư sẽ có quy định rõ về hình thức sở hữu để ở và thời gian sở hữu ổn định lâu dài (như ảnh minh họa bên dưới) đối với loại căn hộ này theo cách nói bình dân là “sở hữu vĩnh viễn”.
Ảnh minh họa về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ có thời hạn sử dụng lâu dài
Thời Hạn Sở Hữu Nhà Chung Cư Tối Đa 50 Năm
Trên thực tế, theo pháp luật quy định đối với các các dự án chung cư vẫn có những loại hình, vị trí được quy định kèm theo thời hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể để phù hợp nhiều loại nhu cầu khác nhau của quý khách hàng. Đối với khách hàng cần biết cách phân biệt để tránh mua nhầm những căn hộ có thời hạn sở hữu như sau:
Officetel – Căn Hộ Văn Phòng Kết Hợp Khách Sạn
Với tên gọi được kết hợp từ (Office + Hotel) là mô hình văn phòng đa năng, được phát triển đa dạng ở các nước phát triển. Loại văn phòng này có thể vừa sử dụng làm văn phòng làm việc cũng như có thể cư trú qua đêm tại đây với đầy đủ chức năng nấu nước cũng như diện tích nhỏ vừa túi tiền rất thích hợp cho các công ty starup thuộc dạng SME.
Shophouse
Shophouse – Thời hạn sở hữu nhà chung cư cần lưu ý
Đây là thuật ngữ mới xuất hiện trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay nhưng đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, các căn shophouse thường xuất hiện ở các tầng khối đế các khu căn hộ có vị trí mặt tiền đường hoặc tại các khu căn hộ có quy mô lớn với hình thức cho thuê cùng thời hạn sở hữu có thời hạn nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm sinh hoạt của cư dân, đây cũng được xem là một tiện ích tại dự án chung cư.
Sở Hữu Vị Trí Tại Khu Quận Kinh Doanh Trung Tâm – CBD (Central Business District)
CBD là khu vực trung tâm hành chính và thương mại của một thành phố nên các căn hộ chung cư được cấp phép xây dựng tại khu vực này thường đi kèm niên hạn sử dụng, để đảm bảo vẻ mỹ quan của khu vực trung tâm.
Những Dự Án Căn Hộ – Condotel Được Xây Dựng Vị Trí Gần Biển
Những dự án đất nền căn hộ, condotel có vị trí gần biển thường nằm trong các khu đất được quy hoạch thành đất du lịch thường đi kèm thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm.
Người Nước Ngoài Sở Hữu Căn Hộ Có Thời Hạn
Đối với người nước ngoài thường là hợp đồng cho thuê có thời hạn tối đa 50 năm theo quy định. Quy định này áp dụng với tất cả loại hình dự án căn hộ chung cư – đất nền – nhà phố – biệt thự tại Việt Nam.
Sở Hữu Có Thời Hạn Với: Hợp Đồng Cho Thuê Căn Hộ
Vẫn có trường hợp mặc dù là dự án căn hộ chung cư vẫn kèm theo thời hạn sở hữu lúc này quý khách cần xem trước mẫu hợp đồng ký với chủ đầu tư là gì? Nếu là hợp đồng thuê căn hộ dài hạn thì sẽ thường đi kèm với thời gian sở hữu căn hộ.
Ảnh minh họa: Về thời hạn sở hữu nhà chung cư có thời hạn dưới hình thức cho thuê
Tuổi Thọ Chung Cư Được Bao Nhiêu Năm?
Dựa theo những quy định của Luật Nhà Ở năm 2014: Cụ thể tại khoản 1 điều 99 có quy định như sau: ” Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi ở có nhà chung cư”
Thêm nữa, thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây Dựng có quy định rõ ràng về các loại công trình kèm niên hạn sử dụng được chia gồm 4 cấp:
- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm
- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm
- Công trình cấp 2 sẽ có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm
- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có thời hạn sử dụng trên 100 năm
Bên cạnh đó dựa theo chất lượng căn hộ chung cư tại thời điểm hiện tại có hư hỏng, vẫn còn sử dụng được mà thời hạn trên sẽ thay đổi sao cho phù hợp.
Thời Hạn Bảo Hành Nhà Chung Cư
Đối với các dự án căn hộ nhà chung cư thời hạn bảo hành sẽ được tính từ khi hoàn thiện việc xây dựng nghiệm thu và bàn giao cho cư dân sử dụng được bảo hành với thời gian tối thiểu mỗi 60 tháng (5 năm) 1 lần.
Đối với các căn hộ chung cư còn trong thời hạn bảo hành của phía chủ đầu tư sẽ được đơn vị thi công và chủ đầu tư chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục.
Trên đây là các điểm lưu ý cách nhận biết cũng như những quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà khách hàng cần nắm khi quyết định chọn loại hình bất động sản này làm kênh đầu tư hoặc an cư sao cho phù hợp với nhu cầu của mình. Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến hotline Đại Phước House để được hỗ trơ tư vấn về loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.
