Shophouse là gì? – Đây sẽ là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, do loại hình bất động sản này còn khá mới với người Việt Nam do chỉ xuất hiện tại Việt Nam vài năm trở lại đây. Hôm nay, daiphuochouse.com xin gửi đến quý khách hàng những thông tin khái niệm, lịch sử hình thành cũng như ưu và nhược điểm của shophouse để các bạn được nắm
Shophouse Là Gì?
Khái niệm Shophouse là một hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng. Hình thức nhà ở này còn khá mới lạ với người Việt Nam. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian cũng như vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất.
Nhà phố thương mại Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh
Lịch sử ra đời
Khá phổ biến ở những nước phát triển, nở rộ ở Châu Á với các dãy phố mua sắm nổi tiếng như Geylang (Singa-pore), Malacca (Malaysia)…
Nhà phố thương mại (Shophouse) chỉ mới có mặt trong các dự án bất động sản của Việt Nam trong những năm gần đây.
Giá Shophouse Như Thế Nào?
Hầu hết Shophouse thường có giá cao hơn căn hộ thông thường 20%, thậm chí có dự án lên tới 100%
Tiện Ích Sở Hữu
Được thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ và các dịch vụ có sẵn của dự án
Đặc điểm
Diện tích: Có diện tích khá rộng
Quy mô: thường chỉ có ở các trung tâm thương mại, các thành phố lớn
Màu sắc: màu sắc phối hợp tươi sáng, hài hòa
Thanh khoản: có tính thương mại và thanh khoản rất cao
Vị trí: Hầu hết được thiết kế nằm gần với trục đường chính của khu dân cư đông đúc
Quy Định Về Kiến Trúc
Được thiết kế và xây dựng linh hoạt
Thường có 2 tầng trở lên
Có một hoặc hai mặt tiền
Không gian nhà ở và cửa hàng kinh doanh hoàn toàn tách biệt
Thiết kế cầu thanh dọc theo chiều dài giúp giảm diện tích phụ, khai thác tối đa không gian và tăng tính thẩm mỹ.
Gầm cầu thang được bày trí linh hoạt thông minh giúp tận dụng tối đa diện tích,
Thiết kế đón ánh sáng trực tiếp vào căn phòng, giúp tiết kiệm điện năng
Ưu Và Nhược Điểm Của Shophouse:
Ưu Điểm Vượt Trội
Shophouse sở hữu nhiều lợi thế tiền không gian, vị trí cũng như diện tích, với đặc điểm thường có mặt ở các trung tâm hay thành phố lớn cũng như nơi có dân cư đông đúc, sầm uất nêu trên.
Vị trí vô cùng đắc địa: được xây dựng ở các tầng trệt của các tòa căn hộ lớn, hoặc thường nằm ngay mặt tiền đường chính đông người qua lại, khách của các shophouse có thể là những người trong khu đô thị điều này đảm bảo cho việc kinh doanh cũng như cho thuê được thuận tiện.
Số lượng vô cùng hạn chế: Do đối tượng chính là dân cư dự án nên số lượng theo đó cũng rất ít so với các hạng mục khác như: chung cư, biệt thự hay nhà liền kề vì thế số lượng shophouse chỉ giao động trong khoảng 2 – 3% trên tổng số lượng căn hộ tại dự án. Ngoài ra 1 số dự án lớn con số này là 5%.
Thiết kế vô cùng thông minh: quý khách có thể chọn để mở cửa hàng cũng như cho thuê làm văn phòng.
Thuận lợi cho việc di chuyển: các căn shophouse thường được xây dựng ở những vị trí đông người qua lại có thể là lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.
Doanh thu từ cho thuê cao: tỷ lệ khai thác thông thường có thể lên tới 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng mà lại ít rủi ro hơn đầu tư vào nơi khác.
Nhược Điểm Phải Đối Diện:
Giá thành: do việc sở hữu vị trí đắc địa đi kèm số lượng hạn chế nên giá thành căn hộ shophouse cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
Cộng đồng: yếu tố không kém phần quan trọng để thành công đó chính là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao
Quyền sở hữu: sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên giới hạn sử dụng thường trong vòng 50 năm.
Với thiết kế đa dạng về diện tích, tối ưu hóa không gian bên trong, Shophouse hiện đang là sự lựa chọn tuyệt vời cho những nhà kinh doanh có ý tưởng đầu tư phát triển hay mua bán giao dịch.
