Sau khi chung cư đi vào hoạt động thì việc quản lý vận hành nhà chung cư là điều mà cư dân cũng cần quan tâm không kém, được quy định chi tiết trong Luật Nhà Ở ban hành năm 2014. Trong chuỗi bài kiến thức về căn hộ chung cư, kính mời quý đọc giả cùng Đại Phước House tìm hiểu những điều cần biết khi quản lý vận hành nhà chung cư thông qua bài viết dưới đây.
>> Xem thêm bài viết về cách tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường tại căn hộ chung cư để tính chi phí bảo trì, quản lý vận hành hàng tháng cho cư dân.
Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư
Việc quản lý vận hành chung cư được quy định cụ thể dựa vào việc nhà chung cư có thang máy trong tòa chung cư không:
- Trường hợp nhà chung cư có thang máy thì sẽ do các đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư tiến hành đảm nhiệm.
- Trong trường hợp nhà chung cư không có thang máy: đơn vị quản lý vận hành sẽ được quyết định thông qua hội nghị nhà chung cư cùng nhau họp lại đưa đến thống nhất quyết định tự quản lý vận hành hay thuê đơn vị có chức năng và năng lực quản lý vận hành nhà chung cư đảm nhiệm.
Chức Năng và Năng Lực Của Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư
- Được thành lập và hoạt động theo Luật Doanh Nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và phải có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư chuyên nghiệp đảm bảo sự tin cậy cho cư dân
- Đơn vị quản lý vận hành phải có bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường.
- Với đội ngũ cán bộ công nhân viên phải đáp ứng đẩy đủ những yêu cầu về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm ở các lĩnh vực như: xây dựng, kỹ thuật điện, nước, đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, có thể vận hành thông thạo những trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng.
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo mức giá quy định.
Giá Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư
Các Khoản Phí Không Bao Gồm Trong Dịch Vụ Quản Lý Nhà Chung Cư
Việc xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư phải được công khai, minh bạch được dựa theo nội dung công việc cần tiến hành quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại căn hộ chung cư khác nhau.
Theo đó, mức giá quản lý vận hành nhà chung cư được tính không bao gồm những khoảng sau đây:
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung
- Chi phí trông giữ xe
- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng
- Nước sinh hoạt
- Dịch vụ truyền hình
- Thôngn tin liên lạc
- Các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng rtieeng đối với cư dân cũng như những người sử dụng căn hộ chung cư.
Trường Hợp Dự Án Chung Cư Có Nhiều Chủ Sở Hữu
Trong trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện dựa theo giá đã niêm yết trên hợp đồng mua bán, hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở
Trong trường hợp Hội nghị nhà chung cư được tổ chức thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được cư dân thống nhất thông qua và quyết định tại Hội nghị nhà chung cư.
Đối Với Nhà Chung Cư Có 1 Chủ Sở Hữu
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện dựa trên thỏa thuận chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; trong trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư sẽ được quy định như sau:
Khung giá dịch vụ quản lý nhà chung cư sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhằm áp dụng cho:
- Việc thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn
- Nhằm tạo cơ sở để các bên tiến hành thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trong trường hợp 2 bên không thỏa thuận được mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư uy tín, với những tiêu chuẩn và mức giá khác nhau. Theo kinh nghiệm là nên tìm những đơn vị đã từng vận hành uy tín có nhiều năm kinh nghiệm, hơn hết trước khi quyết định chọn đơn vị quản lý vận hành nào nên tìm hiểu dự án mà đơn vị đó đang quản lý và tiến hành khảo sát ý kiến của người dân đã từng sử dụng dịch vụ của đơn vị đấy để có những phản hồi khách quan và thực tế nhất từ cư dân.
