Ngày nay, Có rất nhiều người thu nhập thấp nhưng vẫn muốn sở hữu Căn Hộ – Chung Cư để sống và làm việc lâu dài tại các thành phố lớn.Để đáp ứng những nhu cầu đó thì Nhà Nước đã đã xây dựng rất nhiều Nhà ở Xã Hội và có những quy định về điều kiện dành cho những người có thu nhập thấp.Vậy Nhà Ở Xã Hội là gì?Có nên mua nhà ở xã hội hay không? Hãy theo dõi những thông tin hữu ích từ Đại Phước House nhé!
Nhà Ở Xã Hội Là Gì?
Nhà Ở Xã Hội Là Gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận ,chủ đầu tư xây dựng lên nhằm mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số người được ưu tiên trong xã hội như công viên chức nhà nước , người có thu nhập thấp chưa có nhà ở.Loại hình căn hộ này đưa ra thị trường với mục đích tạo ra cơ hội với mức giá thấp(thấp hơn Nhà Ở Thương Mại ) để sở hữu căn hộ đối với những người khó khăn, nằm trong chính sách..
Nhà ở xã hội tại Việt Nam có 2 loại :
- Do nhà nước đầu tư và xây dựng lên.
- Do các tổ chức phi lợi nhuận hoặc các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.
Với 2 loại hình tổ chức trên thì cũng tạo ra những mục đích khác nhau ,Cụ thể
- Do nhà nước đầu tư thì mục đích là Nhà ở Xã Hội
- Loại do doanh nghiệp tư nhân or Tổ chức phi lợi nhuận xây dựng thì mục đích là bán lại cho Quỹ nhà ở xã hội theo các hình thức ưu đãi như giảm thuế VAT , giảm thuế đất
Ưu Điểm của Nhà Ở Xã Hội
Nhà ở xã hội ra đời có những ưu điểm chính :
- Giá thấp hơn nhiều so với Nhà Ở Thương Mại
- Người mua được hỗ trợ các chính sách cho vay với lãi suất cực thấp
Nhược Điểm của Nhà Ở Xã Hội
Với những ưu đãi về giá cũng như chính sách thì song song với vấn đề đó những đối tượng được mua sản phẩm này thì phải nằm trong nhóm người được quy định của nhà nước.Kèm theo đó thủ tục mua lại rất phức tạp , qua nhiều giai đoạn và bước xác minh.Đồng thời đối tượng mua không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm.Cùng với đó thì sự hạn chế về diện tích căn hộ quá nhỏ , từ 30 – 70m2.
Những Đối Tượng Và Điều Kiện Được Mua Nhà Ở Xã Hội
Dự Án Nhà Ở Xã Hội ra đời nhằm đưa ra giải pháp vấn đề nhu cầu nhà ở cho những người không đủ điều kiện để mua , người có công với cách mạng…Tuy nhiên , để sở hữu loại hình nhà ở này thì Nhà Nước quy định cụ thể những đối tượng và điều kiện như sau :
Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội
Sau đây là những đối tượng được mua Nhà Ở Xã Hội :
- Người có công với cách mạng
- Hộ gia đình nghèo , cận nghèo và những hộ sống tại khu vực bị ảnh hưởng bợi thiên tai
- Người thu nhập thấp , hộ nghèo , cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Các công nhân lao động tại các khu kinh tế , khu công nghiệp , khu chế xuất..
- Công an , quân đội , sỹ quan …
- Cán bộ công nhân viên chức..
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
- Học sinh , sinh viên được thuê nhà ở trong thời gian học tập
- Những hộ gia đình , cá nhân bị thu hồi đất hoặc nhà ở mà chưa được đền bù.
Và các đối tượng được Nhà Nước quy định rõ tại Điều 49 Luật Nhà Ở Ban Hành Ngày 25 Tháng 11 Năm 2014.
Điều Kiện Để Được Sở Hữu Nhà Ở Xã Hội
Điều Kiện Nào Để Được Mua Nhà Ở Xã Hội ?
Ngoài việc thuộc nhóm những đối tượng trên thì để sở hữu loại hình nhà ở này , nhóm Đối Tượng trên còn phải đáp ứng thêm 3 điều kiện sau :
- Chưa sở hữu nhà ở , chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà Nước.
- Đã có nhà ở thuộc quyền sở hữu nhưng diện tích bình quân đầu người ở tại gia đình đó nhỏ hơn 8 m2 sàn/người hoặc nhà ở tạm bợ, bị hư hỏng ,dột nát…
- Điều cuối cùng ,Những đối tượng phải có mức thu nhập bình quân tháng của gia đình không thấp hơn 4 lần và lớn hơn 5 lần tổng tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng theo mức giá thuê do Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh quy định.
Nhà Ở Xã Hội Có Được Mua Bán Hay Thế Chấp Không
Theo quy định của nhà nước tại Khoản 4 , Khoản 5 Điều 19 trong Nghị Định 100/2015/NĐ – CP thì người mua , người thuê nhà không được phép thế chấp trong vòng tối thiểu 5 năm tính từ khi trả hết tiền mua theo hợp đồng đã ký.Trừ trường hợp Thế Chấp với ngân hàng để mua chính căn hộ đó.Người mua nhà chỉ được phép thế chấp khi được cấp giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất , Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định của nhà nước tại Khoản 4 , Điều 19 trong Nghị Định 100/2015/NĐ – CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì không được phép mua bán chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong vòng tối thiểu 5 năm.Do đó, những việc mua bán chuyển nhượng sẽ được thực hiện sau 5 năm.
Thời Gian Sử Dụng Của Nhà Ở Xã Hội
Nhà Ở Xã Hội Được Sử Dụng Trong Bao Lâu?
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 7 Luật Nhà Ở Năm 2014 :
- Tổ chức , hộ gia đình , cá nhân trong nước.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Tổ chức , cá nhân nước ngoài quy định tại Khoản 1 Điều 159 của luật này.Xem điều khoản tại đây : Khoản 1 Điều 159 Luật Nhà Ở
Trong các đối tượng nêu trên thì Cá Nhân Người Nước Ngoài chỉ được tối đa không quá 50 năm tính theo ngày được cấp giấy chứng nhận và được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật.Nếu cá nhân người nước ngoài mà kết hôn với người Việt Nam hoặc kết hôn với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sẽ chuyển sang hình thức sở hữu lâu dài như Công Nhân Việt Nam.
Phân Biệt Giữa Nhà Ở Thương Mại Và Nhà Ở Xã Hội
Mặc dù đều là nhà ở nhưng Nhà Ở Xã Hội và Nhà Ở Thương Mại có sự khác nhau rất lớn
- Đối Tượng : Nhà ở Thương Mại thì không giới hạn đối tượng mua chỉ cần có nhu cầu còn ,Nhà ở xã hội thì ngược lại ,các đối tượng mua cần phải tuân thủ theo quy định của nhà nước.
- Chuyển Nhượng : Các đối tượng tại Nhà Ở Xã hội thì phải sau 5 năm từ khi thanh toán,còn Nhà ở thương mại thì sang nhượng tự do.
- Số Lượng Sở Hữu : Tại Nhà ở thương mại mỗi cá nhân có thể sở hữu số lượng tự do không giới hạn , nhưng nhà ở xã hội thì chỉ có duy nhất một sản phẩm.
- Chất Lượng : Nhà ở thương mại có môi trường sống cao hơn, đầy đủ tiện ích nội ngoại khu khiến cho chất lượng sống cũng tốt hơn.
- Giá Bán : giá bán tại Nhà ở xã hội thấp hơn so với nhà ở thương mại do chủ đầu tư được đóng thuế thấp hơn.
- Chính Sách Thanh Toán : Nhà ở xã hội được hỗ trợ khoản vay lâu dài với lãi suất cực thấp.Nhà ở xã hội quy định chi tiết các ngân hàng cho vay như : Vietinbank , Vietcombank , BIDV , Agribank.
- Mục Đích : mục đích của nhà ở thương mại khác hoàn toàn so với nhà ở xã hội là Đầu Tư.
CÓ NÊN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI KHÔNG?
Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Hay Không?
Nếu bạn thuộc diện trong chính sách và có đủ điều kiện để sở hữu một căn tại nhà ở xã hội thì bạn hoàn toàn nên sở hữu một căn nhà ở xã hội.Với mức giá thấp hơn các căn hộ thương mại bình thường , Nhà ở Xã Hội sẽ tạo cho bạn một cơ hội an cư hợp lý và tích lũy tài chính tốt hơn thay vì phải đi thuê nhà.
