Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Bình Chánh

Tại sao nên đầu tư bất động sản Bình Chánh thời điểm hiện tại? – Đây chắc chắn sẽ là mối quan tâm đầu tiên của khách hàng khi quyết định chọn mua dự án bất động sản căn hộ, đất nền hay nhà phố tại Bình Chánh. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đi sâu vào phân tích 5 lý do đầu tư bất động sản Bình Chánh thời điểm hiện tại.

Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Bình Chánh Thứ Nhất: Bình Chánh “Không Còn Như Xưa”

Bình Chánh là một huyện thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam nhiều năm trước đây huyện Bình Chánh được biết đến là vùng ngoại thành hoang vắng với đồng ruộng mênh mông, dân cư thưa thớt và cuộc sống tại nơi đây chưa bắt kịp với nhịp sống của khu vực thành phố trung tâm.

Dĩ nhiên thời điểm ấy thị trường bất động sản Bình Chánh không tạo ra ấn tượng với các nhà đầu tư bởi hệ thống hạ tầng và cơ sở giao thông và các tiện ích công cộng nơi đây chưa phát triển khả năng kết nối đến các quận huyện khác còn gặp nhiều hạn chế.

Hiện nay Bình Chánh được biết đến là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, dân cư đông đúc với cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện cùng tiện ích công cộng đầy đủ được xây dựng đồng bộ. Bình Chánh đang ngày một thu hút các nhà đầu tư cá nhân cũng như các chủ đầu tư dự án về đây đầu tư và phát triển.

Lý Do Thứ 2: Vị Trí Kết Nối Của Bình Chánh

Bình Chánh được xem là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 3 cả nước chỉ sau thành phố Biên Hòa và quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh (dựa theo thống kế dân số năm 2019)

Quy mô:

• Diện tích: 253,1km2
• Dân số: 705.000 người
• Mật độ: 2.695 người/km2

Huyện Bình Chánh có diện tích rộng lớn và vị trí trải dài nằm ở phía Nam và phía Tây thành phố, ngăn cách nhau bởi sông Chợ Đệm với:

• Phía Bắc giáp với huyện Hóc Môn,
• Phía Đông giáp với quận Bình Tân, quận 8, huyện Nhà Bè
• Phía Tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An

Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Bình Chánh Thứ 3: Cơ Sở Hạ Tầng Giao Thông Hoàn Thiện

Tuyến Đường Giao Thông Kết Nối

Được xem là cửa ngõ phía Tây TP. Hồ Chí Minh với việc sở hữu những lợi thế quan trọng về hệ thống giao thông cùng các trục đường chính giúp di chuyển về các tỉnh miền Tây Nam Bộ:

Quốc lộ 1A: giúp kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ di chuyển vào trung tâm Thành phố

Quốc lộ 50: trục đường huyết mạch giúp kết nối từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh di chuyển qua huyện Bình Chánh đến các tỉnh Long An, Tiền Giang….

Đại Lộ Nguyễn Văn Linh: kết nối từa quốc lộ 1A đến khu công nghiệp Nhà Bè và các khu chế xuất Tân Thuận tại quận 7, quận 2, Đồng Nai

Cao tốc Tân Tạo – Chợ Đệm: giúp kết nối từ khu công nghiệp Tân Tạo thuộc quận BÌnh Tân đến với cao ốc trung lượng giúp rút ngắn thời gian di chuyển về các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Cao tốc Trung Lương: đây là tuyến cao tốc giúp kết nối Thành phố di chuyển về các tỉnh miền Tây giảm bớt gánh nặng về cơ sở hạ tầng cũng như tình trạng kẹt xe cho quốc lộ 1A

Tỉnh lộ 10: giúp nối liền với khu công nghiệp Đức Hòa thuộc tỉnh Long An

Dự Án Được Quy Hoạch Triển Khai Trong Thời Gian Tới:

Dự án tuyến đường sắt đô thị Metro số 3A (được đầu tư xây dựng trong tương lai): giúp kết nối từ trạm nhà ga tại Bến Thành đến điểm xuống tại khu vực Tân Kiên, Bình Chánh.

Dự án tuyến đường sắt đô thị số 5 (đã triển khai): kết nối từ cầu Sài Gòn đến Ngã Tư Bảy Hiền – quốc lộ 50 tại Depot Đa Phước và bến xe Cần Giuộc mới.

Dự Án bến xe Miền Tây mới tại Bình Chánh đã được UBND Thành phố phê duyệt năm 2016 sẽ được đặt tại phía Đông Bắc nằm ngay giao lộ giữa đường Nguyễn Văn Linh và quốc lộ 1A với quy mô diện tích lên đến 19,64ha, trong đó khu vực bến xe khách được quy hoạch với diện tích khoảng 16,674ha, phần còn lại sẽ thuộc khu vực Deport BRT (xe buýt nhanh) 2,966ha

Cầu Phú Định: Là dự án thuộc tuyến đường vành đai 2 được xây dựng với quy mô khép kín ở phía Tây thành phố nằm trên địa bàn các quận 8 – Bình Tân và Bình Chánh với tổng chiều dài hơn 5,3km và rộng đến 60m

• Ngay khi đưa vào hoàn thành, dự án Cầu Phú Định sẽ giúp nối liền khoảng cách giữa 2 bên bờ sông từ đó sẽ giúp giải quyết vấn đề nan giải về giao thông qua các tuyến được đặt ra cấp bách trong thời gian vừa qua.
• Với tổng số vốn đầu tư lên đến 6.060 tỷ đồng, trong đó hơn 4.000 tỷ đồng được chi trả cho việc giải phóng và đền bù mặt bằng

Lý Do Thứ 4: Làng Đại Học Khu Nam Đang Dần Hình Thành

Di dời các trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm thành phố và quy hoạch theo mô hình khép kín đạt chuẩn quốc tế là chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Trong đó Làng Đại học ở khu Nam Tp.HCM đang dần hình thành tạo nên những giá trị gia tăng cho khu vực đây, đặc biệt là làm tăng nhiệt thị trường bất động sản

Đây là một trong những lý do đầu tư bất động sản Bình Chánh thời điểm hiện tại để khai thác cho thuê hoặc mua tích trữ cho tương lai.

Quy hoạch xây dựng hệ thống các trường đại học, cao đẳng giai đoạn 2006 – 2020 của Tp.HCM có tổng diện tích trên 2.200 ha. Trong đó riêng khu vực phía Nam thành phố (gồm quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh) được quy hoạch khoảng 800ha. Khu Làng Đại Học sẽ là khu chức năng hỗn hợp gồm có:Khu dân cư – Khu thương nghiệp – Dịch vụ địa phương – Khu công trình công cộng:

• Trường Đại Học Kinh Tế, trường Đại học Mật Mã, trường Đại học Văn Hiến đang trong quá trình xây dựng.
• Từ nay đến năm 2025 sẽ hình thành khu đô thị làng đại học quy mô, hiện đại và đầy đủ tiện ích.
• Hạ tầng giao thông, tiện ích đầy đủ và đang được triển khai, huyện Bình Chánh hứa hẹn là tâm điểm phát triển đô thị trong tương lai.

Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Bình Chánh Thứ 5: Giá Đất Huyện Bình Chánh Còn “Mềm” So Với Các Quận Khác.

Nếu xét vị trí trung tâm Tp.Hồ Chí Minh là quận 1, thì khoảng cách di chuyển từ Bình Chánh về trung tâm là 20km về phía Tây Nam với thời gian di chuyển chỉ mất tầm 30 phút theo đại lộ Võ Văn Kiệt. Và nếu xét trong bán kính 20km vào quận 1 như Bình Chánh chúng ta sẽ có được các quận: 9, Thủ Đức, Quận 12….

Theo đánh giá của các chuyên gia mặt bằng giá căn hộ tại Bình Chánh đang còn thấp hơn so với các dự án có cùng khoảng cách đến và thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM.

Với việc sức ép về mặt độ gia tăng dân số ngày càng gia tăng thì việc giãn dân về các khu vực lân cận thành phố là điều tất yếu điều này sẽ khiế giá bất động sản tại khu vực Bình Chánh sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cũng là lý do đầu tư bất động sản Bình Chánh thứ 5 mà chúng tôi muốn đề cập đến.

Có thể nói ở thời điểm hiện tại thị trường bất động sản Bình Chánh được đánh giá là vùng trũng về giá trên thị trường, nhưng trong vài năm tới Bình Chánh sẽ trở thành “miền đất hứa” đối với giới đầu tư BĐS thành phố nói riêng và cả nước nói chung.

Lý Do Thứ 6: Tiện Ích Cộng Đồng Đầy Đủ Và Tiếp Tục Được Đầu Tư Xây Dựng

Bên cạnh việc được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, Bình Chánh còn sở hữu cho mình nhiều tiện ích công cộng đầy đủ từ y tế, mua sắm, giáo dục cho đến giải trí … đã được quy hoạch đầy đủ.

Hệ thống giáo dục đa cấp bậc:

Các trường THPT trên địa bàn:

• THPT Bình Chánh
• THPT Tân Túc
• THPT Bắc Mỹ
• THPT Đa Phước
• THPT Lê Minh Xuân
• THPT Năng khiếu TDTT
• THCS & THPT Nguyễn Khuyến – Cơ sở 4
• THPT Phong Phú
• THPT Vĩnh Lộc B

Trường Trung cấp nghề Trần Đại Nghĩa.

Đại Học: 

• Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh.
• Đại học Văn Hiến.
• Làng Đại học Hưng Long – phía Nam Thành phố.

Về Y Tế: 

Cụm y tế kĩ thuật cao Tân Kiên đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch với các cơ sở y tế hiện đại cũng đã có mặt tại Bình Chánh:

• Bệnh viện Nhi đồng thành phố
• Bệnh viện Tai Mũi Họng – cơ sở 2
• Bệnh viện Truyền máu Huyết học:
  • 15 Võ Trần Trí Bình Chánh
  • Quy mô: 33.000m2 sàn
• Bệnh viện Ung bướu
• Viện Tim thành phố – cơ sở 2
• Trung tâm Pháp y Thành phố – cơ sở 2
• Trung tâm Xét nghiệm y khoa Thành phố
• Bệnh viện Bình Dân – cơ sở 2
• Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch – cơ sở 2
• Bệnh viện Nhi Đồng 3:
  • 15 Võ Trần Trí Bình Chánh
  • Quy mô: 12,47 ha
  • Tổng vốn đầu tư: 4.200 tỷ đồng

Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Thứ 7: Tầm Nhìn Tương Lai Khi Bình Chánh Lên Quận, Giá BĐS Sẽ Tăng Ra Sao? 

Trong tương lai khi Bình Chánh có quyết định lên quận, sẽ giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị cao, được ưu tiên vốn phá triển cơ sở hậ tầng cơ bản như cầu đường, y tế, giáo dục,…. và nhiều lợi ích khác.

Đầu năm 2020 tại thị trường bất động sản Bình Chánh xuất hiện dự án căn hộ West Gate với vị trí đắc địa khi nằm đối diện UBND Bình Chánh và bệnh viện Bình Chánh (nằm trong trung tâm hành chính Bình Chánh) do tập đoàn An Gia phát triển với quy mô lên đến 31.005m2 gồm 4 khối căn hộ cao đến 20 tầng. 

Khi Bình Chánh lên quận, giá bất động sản Bình Chánh lúc đó dự kiến sẽ có bước nhảy vọt trong thời gian tới đây được xem là lý do đầu tư bất động sản Bình Chánh thứ 7 mà chúng tôi muốn đề cập đến quý khách hàng.

Trên đây là tổng hợp 7 Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Bình Chánh tại thời điểm hiện tại, mà chúng tôi muốn gửi đến quý bán đọc, hy vọng thông qua những kiến thức mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp cho quý khách hàng quý nhà đầu tư có thêm góc nhìn để đánh giá đúng tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Bình Chánh hiện tại và trong tương lai.

Nguồn: daiphuochouse.com