Kể từ rất lâu, chúng ta thường đặt ra các tiêu chí để đo lường mức độ khả thi của 1 dự án hay ra quyết định đầu tư đối với một sản phẩm bất động sản. Trong đó, cụm từ “ Giấy Phép xây dựng” dự án, “giấy phép xây dựng căn hộ” liên tục được nhắc đến trong các cuộc trao đổi của nhà đầu tư và nhân viên tư vấn. Vậy giấy phép xây dựng căn hộ là gì, ai là đơn vị được cấp loại giấy phép này? Khi nào chúng ta cần phải kiểm tra tình trạng giấy phép xây dựng trước khi ra quyết định mua một sản phẩm bất động sản, đó chắc chắn rằng là câu hỏi luôn được mọi người tìm hiểu và đặt ra bất kể thời điểm nào.
Nhằm mang đến, một cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về loại hình đầu tư Bất động sản hình thành trong tương lai; giúp nhân viên tư vấn có thêm nguồn thông tin tham khảo kĩ hơn khi được trao đổi về nội dung này. Hôm nay, Đại Phước House xin phép được chia sẻ thêm 1 vài thông tin tham khảo về loại Giấy tờ này. Hi vọng với chủ đề “Giấy phép xây dựng căn hộ chung cư và tất cả các vấn đề cần biết” sẽ là một thông tin bổ ích và cần thiết cho tất cả anh chị trong quyết định tìm hiểu của mình!
Quý khách hàng và các bạn chuyên viên tư vấn có thể tham khảo sâu hơn về các nội dung được trình bày dưới đây thông qua các Nghị định được nêu trên nhé.
Và để chúng ta có thể hiểu rõ về nội dung trao đổi hôm nay, Đại Phước House xin phép được trích dẫn định nghĩa về Giấy phép xây dựng để mọi người cùng tham khảo:
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy Phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (Có mẫu mã xác định) nhằm xác nhận về việc cho phép tổ chức, cá nhân được phép thực hiện xây dựng công trình, nhà cửa… theo quy hoạch và nguyện vọng trong nội dung phạm vi được cấp phép và chấp thuận ban đầu. Và giấy phép xây dựng được xem như là một công cụ để tổ chức thực thi các quy hoạch và phê duyệt đã được thông qua, từ đó có thể xác định được đơn vị, các nhân, tổ chức…xây dựng đúng hoặc không đúng với quy hoạch theo quy định tại nơi đã cấp phép.
Từ việc hiểu được Giấy Phép Xây dựng là gì chúng ta sẽ có những cơ sở chắc chắn hơn để nắm rõ các nội dung cần xem xét và ra quyết định về sản phẩm được cấp phép. Nhưng thông thường đơn vị có chức năng cấp phép loại giấy tờ này là ai? Mọi người có thể còn mơ hồ về vấn đề này, vậy chúng ta cần xác định ai cần phải xin giấy phép xây dựng, đơn vị Cấp Giấy phép xây dựng căn hộ là ai?
Các đối tượng phải xin giấy phép xây dựng:
Các đối tượng phải xin giấy phép xây dựng
Theo quy định tại điều 62 Luật Xây Dựng Việt Nam: trước khi tiến hành khởi công các công trình xây dựng các chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Ngoài ra, đối với các trường hợp xây dựng công trình đặc biệt thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Vậy những trường hợp nào các chủ đầu tư sẽ được miễn xin phép, chúng ta có thể tham khảo qua các trường hợp:
- Các công trình xây dựng theo tuyến, không đi qua các khu đô thị nhưng phù hợp với các quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (dự án trực thuộc các dự án đã được cấp phép ban đầu);
- Nhà ở riêng lẻ ở vùng sâu vùng xa, cách xa điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn các nơi chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;
- Các công trình kỹ thuật có quy mô nhỏ thuộc vùng sâu, vùng xa;
- Các công trình xây dựng trực thuộc khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Các công trình thuộc diện sữa chữa, cải tạo, lắp đặt, thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu kiến trúc và quy định an toàn của công trình;
- Các công trình nằm trong diện công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ cho việc xây dựng các công trình chính.
- Cuối cùng là các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, thủ trưởng cấp bộ cấp, Chủ Tịch ủy ban Nhân dân cấp quyết định đầu tư.
Ngoài tất cả các trường hợp đặc biệt được miễn cấp phép xây dựng nêu trên thì tất cả các công trình còn lại trước khi khởi công xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng.
Khi biết và phân biệt được các loại công trình cụ thể phải xin giấy phép xây dựng thì các chủ đầu tư phải liên hệ với cơ quan thẩm quyền để tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép. Vậy thời điểm này các chủ đầu tư cần biết Thẩm quyền trong vấn đề : Cấp giấy phép xây dựng là ai?
Những cơ quan chức năng có thẩm quyền trong việc cấp giấy phép xây dựng:
UBND cấp Tỉnh/Thành Phố (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương):
Tại đây sẽ có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng như sau:
- Công trình có quy mô lớn,
- Công trình tôn giáo,
- Công trình có kiến trúc đặc thù;
- Các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính thuộc UNBD Tỉnh/Thành phố quản lí theo quy định của chính phủ.
UBND cấp Quận/Huyện (quận, huyện, thành phố trực thuộc tỉnh):
Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình như sau: các công trình trong cụm đô thị, các công trình trong cụm xã.
UBND cấp Xã (xã, phường, thị trấn):
Tại đây, UBND sẽ có thẩm quyền cấp các loại giấy phép xây dựng đối với những công trình xây dựng thuộc các công trình nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại khu vực nông thôn (đất ở nông thôn) đã có quy hoạch xây dựng được duyệt; những điểm dân cư theo quy định của UBND cấp huyện phaair cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lí.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng:
Để tiến đến việc xin được giấy phép xây dựng một cách thuận lợi và đúng quy định của pháp luật chắc chắn, chúng ta sẽ cần biết thêm vể điều kiện để cấp giấy phép xây dựng là gì? Ngay sau đây, Đại Phước House sẽ liệt kê ra các điều kiện cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng là như thế nào để quý anh chị cùng tham khảo.
Đối với các công trình đô thị/ trong đô thị cần đáp ứng những điều kiện sau đây để đủ điều kiện làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng:
- Thứ nhất, công trình được xin cấp phép phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thứ 2, công trình đó phải đảm bảo về các quy định chỉ giới đường bộ, chỉ giới xây dựng, quy định về các yếu tố đảm bảo an toàn đối với các công trình xung quanh và phải đảm bảo rằng đủ điều kiện đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, công trình công cộng, di tích – di sản – lịch sử văn hóa…
- Thứ 3, công trình phải đảm bảo về mật độcũng như không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh, cảnh quan các hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, ánh sáng, phòng cháy chữa cháy…
- Thứ 4, đảm bảo khoảng cách đối vớ các công trình đặc biệt có chứa các chất độc hại, công trình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, công trình vệ sinh công cộng…
- Cuối cùng, đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp 1 phải có thiết kế tầng hầm, đảm bảo khoảng cách với các công trình lớn như các khu đô thị, tòa nhà, tòa chung cư…được yêu cầu xây dựng tầng hầm.
Trên đây, là 5 yếu điều kiện cơ bản cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị thì việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện trên thì việc cấp phép mới cơ bản được chấp thuận và đi đến các thủ tục để tiến hành để cấp phép.
Ý nghĩa và mục đích của việc xin giấy phép xây dựng là gì?
Mục đích và ý nghĩa của giấy phép xây dựng là gì?
Trên thực tế, giấy phép xây dựng được cấp và sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Vậy mục địch chính của việc xin giấy phép xây dựng là gì? Cùng Đại Phước House điểm qua các ý nghĩa khi xin giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng tạo điều kiện cho những cá nhân, tổ chức, chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
- Giấy phép xây dựng góp phần đảm bảo và quản lí hiệu quả về việc tuân thủ quy định và pháp luật đã ban hành khi thực hiện xây dựng theo những quy hoạch đã được phê duyệt. Đảm bảo các vấn đề xây dựng, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường góp phần phát triển thêm nhiều công trình hiện đại những vẫn bảo tồn được nét văn hóa dân tộc.
- Giấy Phép xây dựng lầ căn cứ giám sát những công trình , thi công và xử lí những vấn đề vi phạm (nếu có) trong quá trình xây dựng.
Tuy mục đích và ý nghĩa của việc xin giấy phép xây dựng chỉ gói gọn trong các nội dung trên nhưng lại giữ vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và hỗ trợ rất nhiều trong việc hoạt động lâu dài của công trình được xây dựng sau này.
Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
Thời gian các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng cho người xin được chia thành 2 nhóm:
- Cấp Giấy phép Xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Cấp giấy phép cho các loại công trình còn lại : Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
Lưu ý: Trong thời hạn 12 tháng kế từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư không xây dựng công trình thì phải gia hạn lại giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được gia hạn nhiều lần, mỗi lần không quá 12 tháng.
Những điểm cần lưu ý khi đọc giấy phép xây dựng:
Vậy sau khi chúng ta đã hiểu về các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng và từng đối tượng được Pháp luật quy định về việc cấp giấy phép xây dựng cho từng đối tượng cụ thể Đại Phước House tin rằng, khi nói đến Giấy Phép xây dựng căn hộ chung cư mọi người cũng sẽ dễ hình dung đến các lưu ý cần xem của 1 tờ giấy phép xây dựng. Dưới đây, Đại Phước House xin phép điểm lại các nội dung chính chúng ta cần đọc của một tờ giấy phép xây dựng là gì?
- Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:
| Nội dung cần đọc | Nội dung đối chiếu |
| 1. Tên công trình thuộc dự án. | Xem tên dự án có đúng với dự án đang được chào bán hay không ( tên ban đầu và tên thương mại nếu có) |
| 2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư. | Biết được tên và địa chỉ chủ đầu tư chính thức sẽ kí HĐMB căn hộ với mình |
| 3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến. | Xác định đúng vị trí dự án và quy hoạch tại vị trí dự án được triển khai |
| 4. Loại, cấp công trình xây dựng. | Phân loại được cấp và loại công trình mình đang tham khảo |
| 5. Cốt xây dựng công trình. | Xem để biết thêm |
| 6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. | Xem để biết thêm |
| 7. Mật độ xây dựng (nếu có). | Quan trọng vì cái này liên quan đến mật độ cư dân và môi trường sống sao này |
| 8. Hệ số sử dụng đất (nếu có). | Biết được mật độ dân cư tương lai |
| 9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình. | Hiểu rõ và làm đúng với phê duyệt được cấp phép đối với trường hợp xây dựng và mua sản phẩm riêng lẻ |
| 10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng. | Xem còn thời hạn hay không? Nếu hết, chủ đầu tư có gia hạn chưa, …. |
Bài viết trên đây, là toàn bộ nội dung liên quan đến Giấy Phép xây dựng nói chung mà Đại Phước House đã thu thập và tham khảo từ nhiều nguồn. Hi vọng dưới góc độ là một đơn vị hỗ trợ tư vấn chuyên về các dự án và đặc biệt là các dự án căn hộ, chung cư tại TPHCM thì những nội dung trên sẽ phần nào giúp quý anh chị có cái nhìn tổng quan hơn về 1 dự án sẽ xin cấp Giấy Phép Xây dựng như thế nào? Ngoài ra, Khi cần đọc loại giấy tờ này, anh chị có thể liên hệ bộ Phận Pháp chế của chủ đầu tư dự án để xem hoặc anh chị có thể lên trực tiếp cổng thông tin của Bộ Xây Dựng để tải đúng với thông tin dự án của mình đang tìm hiểu. Kính chúc quý anh chị sẽ luôn tìm cho mình một sự lựa chọn phù hợp và ưng ý nhất để ở và đầu tư.,.
Ngoài ra, để nắm rõ hơn về các vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư chưa bàn giao. Quý anh chị có thể tham khảo thêm nội dung bài viết 8 Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
Để có được bài viết này, Đại Phước House đã tham khảo từ các nguồn thông tin sau:
- Nghị định số 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ: Về cấp giấy phép xây dựng do thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ký ngày 4/9/2012, đăng công báo số 595-596 ngày 18/9/2012
- Luật Xây dựng Việt Nam năm 2003 (SỐ 16/2003/QH11 NGÀY 26 THÁNG 11 NĂM 2003)
- Nghị định số: 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ Việt Nam về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Thông tư số: 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 3 năm 2009 của Bộ Xây dựng QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 12/2009/NĐ-CP NGÀY 12/02/2009 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
