Điều Kiện Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư

Nhiều khách hàng khi chọn mua dự án căn hộ chung cư (nhà ở hình thành trong tương lai) thường có tâm lý hoang mang khi dự án đến hạn trong hợp đồng mà vẫn chưa bàn giao với hàng loạt các câu hỏi như: không biết dự án đã đủ điều kiện bàn giao chưa? khi nào dự án bàn giao? pháp luật có quy định gì về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư không?…. Tất cả những thắc mắc trên sẽ có trong bài viết dưới đây:

Điều Kiện Có Thể Dễ Dàng Nhận Ra Ngay

Dựa theo khoản 3 điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định: phía chủ đầu từ chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng (trường hợp này là căn hộ chung cư) cho khách hàng của mình khi đã hoàn tất việc xây dựng và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được thực hiện đúng tiến độ được phê duyệt, giúp đảm bảo việc kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô phải tiến hành hoàn thành toàn bộ phần mặt ngoài của tòa nhà, công trình xây dựng đó.

Bàn giao đúng tiến độ – kết nối cơ sợ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật – hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của tòa nhà.

 

Trong khoản 2 điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP cấp ngày 12 tháng 5 năm 2015 có quy định: hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác sử dụng sau khi đã hoàn thành phần nghiệm thu giúp đảm bảo toàn bộ yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, các yêu cầu hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan

Trước khi bàn giao phải tiến hành nghiệm thu đảm bảo đúng tiêu chuẩn xây dựng và quy định pháp luật

8 Điều Kiện Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư – Theo Giấy Tờ Pháp Lý

Văn Bản Pháp Lý Cần Có Trước Khi Bàn Giao

Bên cạnh “Điều kiện có thể dễ dàng nhận ra” thì để chi tiết hơn khách hàng có thể tra cứu văn bản pháp lý dựa theo quy định tại Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD được cấp ngày 30/10/2015 của Bộ Xây Dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.

Theo đó danh mục văn bản pháp lý để đủ điều kiện bàn giao căn hộ cần có:

• Giấy phép xây dựng của dự án
• Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sất thi công xây dựng (nếu có).
• Bảng báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Như vậy, điều kiện bàn giao căn hộ chung cư phải đáp ứng đầy đủ những yêu câu cũng như 8 văn bản pháp lý trên. Trong đó có cả văn bản về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn khi vận hành thang máy. Nếu có thỏa thuận khác giữa hai bên thì điều kiện bàn giao căn hộ cũng phải đáp ứng đầy đủ.

Trường Hợp Không Đủ Điều Kiện Bàn Giao Nhưng Vẫn yêu Cầu Người Mua Nhận Bàn Giao. Thì Phải Làm Sao?

Nếu như trong trường hợp mà căn hộ chung cư vẫn chưa có đầy đủ điều kiện để tiến hành bàn giao theo như pháp luật và thảo thuận được ghi rõ trong hợp đồng thì người mua được quyền từ chối nhận căn hộ. 

Trường hợp không đủ điều kiện bàn giao, thiếu an toàn được phản ánh mà chủ đầu tư không tiến hành khắc phục vẫn yêu cầu người mua căn hộ nhận bàn giao thì bên mua có quyền phản ánh vụ việc đến chính quyền địa phương, đến cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng (gồm có Ủy ban nhân dân hoặc Sở Xây Dựng); Nếu phát sinh tranh chấp có thể tiến hành khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

Trích lời của Luật Sư Kiều Anh Vũ

Nhận bàn giao chậm? hoặc chưa bàn giao? là những điều mà không ai muốn kể cả chủ đầu tư và khách hàng khi mua căn hộ chung cư. Đôi khi đây có thể là tài sản tích góp dành giụm cả đời để chỉ mong có một mái ấm cho gia đình nhỏ, vì thế theo quan điểm của daiphuochouse.com quý khách trước khi chọn mua căn hộ chung cư cần nghiên cứu thật kỹ những vấn đề sau đây:

• Chủ đầu tư là ai? Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư này ra sao? Đã từng triển khai những dự án căn hộ nào chưa và hiện giờ dự án đó ra sao?
• Nghiên cứu thật kỹ hợp đồng mua bán với các điều khoản được quy định trong hợp đồng trước khi đặt bút ký kết.
• Kiểm tra các giấy tờ văn bản pháp lý như: chủ trương đầu tư, 1/500 khu đất, sổ đỏ khu đất, giấy phép xây dựng dự án đã có chưa?

Trên đây là những chia sẻ dựa trên luật được chúng tôi trích lại từ lời của luật sư dựa theo quy định trong các văn bản pháp luật về các điều kiện bàn giao căn hộ chung cư và những kinh nghiệm trong suốt quá trình tư vấn cũng như kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản của chúng tôi. Chúng tôi hy vọng với phần sức nhỏ bé của mình có thể giúp Quý khách chọn được căn hộ phù hợp cho mình nhằm giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất.

Bên cạnh bài viết về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư quý khách có thể tham khảo thêm Các loại phí phải đóng khi ở căn hộ chung cư để chuẩn bị trước khi “xách vali” vào ở.