Diện Tích Thông Thủy Và Diện Tích Tim Tường Là Gì?

Nhiều người vẫn thường hay nhầm lẫn giữa Diện Tích Thông Thủy và Diện Tích Tim Tường.Vậy làm thế nào để phân biệt được giữa hai thuật ngữ này? Và cách tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào là chính xác và đúng pháp luật?

Trong bài viết này Đại Phước House sẽ giải đáp thắc mắc và phân biệt hai khái niệm trên cho các bạn đọc hiểu rõ nhé!

Diện Tích Tim Tường Là Gì ?

Diện Tích Tim Tường còn được gọi là “ Diện Tích Sàn Xây Dựng ”  là diện tích được tính từ tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp số kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Vậy mục đích của việc đo diện tích tim tường để làm gì? Bởi vì xét về khả năng thực thi quyền sở hữu cũng như hạn chế tranh chấp thì đo theo tim tường là một phương án hợp lý hơn so với việc đo theo diện tích thông thủy. Một điều cần lưu ý nữa là đối với các bức tường phân chia căn hộ mà không phải là tường chịu lực thì chủ nhà có thể hoàn toàn khoan vào đó để lắp các Giá đỡ tủ, TV, Kệ, Tranh…

Vậy đo theo Diện tích tim tường sẽ giúp bạn làm minh bạch quyền sở hữu căn hộ mà đo theo Diện tích thông thủy sẽ không áp dụng được.

Xem thêm bài viết : Ban Quản Trị Nhà Chung Cư – Quyền Hạn Và Trách Nhiệm

Diện Tích Thông Thủy Là Gì ?

“ Thông Thủy ” là gì? Là một từ Hán – Việt, có nghĩa là nơi nước có thể chảy thông suốt mà không gặp phải bất cứ cản trở nào, từ này được dùng nhiều trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và thiết kế. Vậy Diện Tích Thông Thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn gọi là “ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ” là diện tích bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia( nếu có ) gắn liền với căn hộ và không tính phần diện tích tim tường.

Diện tích thông thủy còn được hiểu theo cách khác là phần diện tích mà nước có thể len vào, Diện tích thông thủy còn có tên gọi khác là diện tích lọt lòng và ở nước ngoài thì họ gọi là diện tích trải thảm tức là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo.

Lưu Ý: Khi tính diện tích ban công, lô gia, thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Vậy việc xác định diện tích thông thủy là rất quan trọng, giúp người mua có thể tính toán được họ phải bỏ ra bao nhiêu tiền để mua phần diện tích sử dụng được hay bao nhiêu tiền trên một mét vuông. Trên thực tế nhiều người đi mua căn hộ mà không để ý để phần diện tích được thể hiện trong hợp đồng mua bán là loại diện tích gì, nên đôi khi tới lúc nhận nhà và đo lại thì thấy không đúng trong hợp đồng rồi phát sinh kiện tụng..

Cách Tính Diện Tích Thông Thủy Như Thế Nào Cho Đúng?

Trước đây, khi Thông Tư 16/2010/TT – BXD vẫn còn hiệu lực, thì luật cho phép các Chủ đầu  tư có quyền được lựa chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp Đồng Mua Bán.Điều này đã dẫn tới việc tranh chấp giữa Chủ đầu tư và Khách Hàng. Để tránh trường hợp trên, Nhà nước đã ra  Thông Tư 03/2014/TT – BXD quy định rõ diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là Diện tích thông thủy.

Sau đây là công thức tính diện tích thông thủy để bạn đọc có thể nắm rõ :

• Diện Tích Thông Thủy = (a x b) + (c x d) – (∑e_i + f )

Trong đó :

• a, b là tương ứng với chiều dài và chiều ngang của căn hộ ( tính từ phần mép tường trong).
• c, d là phần chiều dài và chiều ngang của ban công, lô gia ( nếu có)
• ∑e_i   là tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột.
• f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ

Xem Thêm >> Có Nên Mua Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng Hay Không?

Mua Bán Căn Hộ Thì Tính Theo Diện Tích Như Thế Nào?

Như chúng tôi đã đề cập ở trên của bà viết, theo thông tư cũ thì Chủ đầu tư có quyền lựa chọn một trong hai cách đo để áp dụng vào hợp đồng mua bán của khách hàng. Nhưng sau khi Quy Định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà Ở 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chỉ còn tính theo Diện tích thông thủy.

Cụ thể theo quy định Khoản 2, Điều 101 , Luật Nhà Ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực thực hiện ngày 1/7/2015 quy định, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả ban công, lô gia(nếu có), phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và không tính hộp diện tích tường bao căn nhà, tưởng phân chia căn hộ, diện tích hộp kỹ thuật, sàn có cột nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn ( Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung).

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà Ở Số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ Hồng phải ghi rõ trong Sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà Ở và Pháp luật về xây dựng ( Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ và Diện Tích Sàn Xây Dựng ).Như vậy trong Sổ Hồng phải thể hiện cả Diện Tích Thông Thủy và Diện Tích Tim Tường.

 Xem Thêm : Diện Tích Sử Dụng Chung và Riêng tại Căn Hộ Chung Cư 

 Xem Thêm : Dự Án Căn Hộ Chủ Đầu Tư Uy Tín An Gia Group Vừa Lên Sàn

Vậy sau bài viết này các bạn có thể hình dung được Diện Tích Tim Tường và Diện Tích Thông Thủy là gì rồi chứ? Hi vọng quý bạn đọc đã phân biệt được 2 loại diện tích này cũng như quy định của nhà nước đối với nó. Hẹn gặp các bạn trong những bài viết hữu ích sau. Xin Cảm ơn!