Phân biệt diện tích sử dụng riêng và chung tại căn hộ chung cư là điều tưởng nhỏ nhưng không hề nhỏ đối với mỗi cư dân khi có ý định sở hữu căn hộ chung cư nhằm góp phần hạn chế tối đa những tranh chấp không cần thiết giữa người mua và chủ đầu tư sau này. Xin mời quý bạn đọc cùng Đại Phước House tìm hiểu cách phân biệt này nhé.
>> Tham khảo thêm bài viết cũng rất được quan tâm: Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng không? sẽ giúp khách hàng có thêm kiến thức góc nhìn nhằm giảm thiểu rủi ro khi tham gia đầu tư bất động sản.
Diện Tích Sử Dụng Riêng Trong Nhà Chung Cư Là Gì?
Theo Luật Nhà ở năm 2014 tại Điều 3 có nêu rõ: “Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư hay còn gọi là diện tích sử dụng riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này”
Để phân biệt diện tích sử dụng riêng và chung tại căn hộ chung cư ta cần xem diện tích thông thủy chung cư
Theo đó diện tích sở hữu riêng trong căn hộ chung cư được tính cụ thể gồm các mục như sau:
- Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ
- Diện tích ban công, lô gia (nếu có)
- Không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ,
- Diện tích sàn có cột.
- Hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
Cách tính diện tích sử dụng riêng và chung tại căn hộ chung cư
Lưu ý: Khi tính diện tích ban công thì chúng ta tiến hành tính toán toàn bộ diện tích sàn, trong trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì được quy ước tính từ mép trong của tường chung
Diện Tích Sử Dụng Chung Trong Nhà Chung Cư Là Gì?
Cũng theo Luật Nhà Ở được ban hành năm 2014 tại điều 3 khoản 16 có quy định: Diện tích sử dụng chung trong nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.
Cần phân biệt diện tích sử dụng riêng và chung tại căn hộ
Những loại diện tích sử dụng chung tại nhà chung cư có rất nhiều, có thể kế đến và loại như:
- Sảnh chờ chung cư
- Các tiện ích tại căn hộ chung cư
- Thang máy, hành lang căn hộ
- Tầng thượng.
- Diện tích khuôn viên xung quanh
- Tầng hầm, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi….
Căn hộ chung cư có thể được xem như là một khu dân cư với số hộ dân lên đến vài trăm thậm chí vài nghìn hộ, nên các diện tích thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư cần mỗi cư dân có ý thức gìn giữ khi sử dụng.
Phân Biệt Diện Tích Sử Dụng Riêng Và Chung Tại Căn Hộ Chung Cư Là Hết Sức Cần Thiết
Theo quy định tại khoản 1 điều 107 của Luật Nhà Ở có nêu rõ: “Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư”
Theo đó, trước khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư ngoài 95% số tiền cần phải đóng để nhận nhà (5% còn lại sẽ đóng khi bàn giao sổ hồng theo luật quy định) thì cư dân cần có trách nhiệm đóng phí bảo trì được tính bằng 2% dựa trên giá bán của căn hộ, nếu căn hộ càng lớn với diện tích lớn thì khoản phí bảo trì sẽ càng cao.
Việc phân biệt diện tích sở hữu chung và riêng tại chung cư là hết sức cần thiết
Không những cư dân phải đóng, nếu trường hợp chủ đầu tư sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư có ý định giữ lại không bán không cho thuê hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% phí bảo trì căn hộ cho phần diện tích giữ lại, phần giá trị này được tính dựa theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Điều này góp phần đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong việc sử dụng nhà chung cư của cư dân và chủ đầu tư.
Không những phí bảo trì được tính dựa trên phần diện tích sử dụng riêng và chung tại căn hộ chung cư mà các khoản phí như: phí dịch vụ, chi phí vận hành, quản lý, quyền biểu quyết cũng được tính trên diện tích sở hữu riêng nên việc phân chia rõ ràng diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng là vô cùng quan trọng đối với cư dân khi sinh sống tại nhà chung cư.
Khi cư dân đã biết cách phân biệt diện tích sử dụng riêng và chung tại căn hộ thì việc phân chia được minh bạch rõ ràng giữa cư dân và chủ đầu tư điều này sẽ góp phần hạn chế những hiểu lầm, mâu thuẫn, tranh chấp không cần thiết sau này. Góp phần biến mỗi căn hộ là chốn bình yên để quy về.
Theo Khả Vân – Báo điện tử Dân Trí
