Nên Đầu Tư Căn Hộ Hay Đất Nền ?

Sau khi dịch Covid – 19 đã được ngăn chặn tại Việt Nam, nền kinh tế thị trường dần dần hồi phục , nhiều người có tiền dần nghĩ tới tìm kiếm cơ hội đầu tư , BĐS sau cùng là một trong những kênh đầu tư uy tín và bền vững thu hút các Nhà Đầu Tư tìm đến. Nhưng nên đầu tư căn hộ hay đất nền , Dự Án hay Nhà Phố? Là những thắc mắc đau đầu trong thời điểm hiện nay ,

Trong bài viết này Đại Phước House sẽ phân tích rõ những ưu và nhược điểm khi đầu tư Căn Hộ hay Đất Nền Chung Cư cho bạn đọc có thể lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhé!

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

Để quyết định đầu tư căn hộ hay đất nền daiphuochouse.com xin mời quý khách hàng tìm hiểu về những ưu và nhược điểm khi lựa chọn đầu tư đất nền làm kênh đầu tư của mình.

ƯU ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

KÊNH LƯU TRỮ TIỀN HIỆU QUẢ

Đầu tư Đất Nền thay vì gửi tiết kiệm vào ngân hàng , đầu tư vàng , đô la…Đầu tư ngân hàng thì lãi suất thấp, theo thời gian dài thì đồng tiền có thể bị lạm phát , Vàng thì dễ bị rớt giá và đồng Đô La thì phụ thuộc nền kinh tế Châu Âu.Trong khi đó ,Con người thì ngày một sinh ra ,đất đai thì ngày càng cạn kiệt.Vậy nên người ta có câu “ Mua Vàng Thì Lỗ , Mua Thổ Thì Lời ”.

CÓ SỔ – THẾ CHẤP NGÂN HÀNG NHANH CHÓNG

Đối với các dự án Đất Nền có sổ đỏ sẵn thì các nhà đầu tư hay mua ở đề có thể thế chấp lô đất của mình với giá trị tối đa lên tới 70% giá trị của lô đất. Miễn sao mình chứng minh được tài chính, thu nhập để có thể trả lãi và gốc hàng tháng.

ĐẤT NỀN GIÁ THẤP DỄ MUA BÁN

Nếu so sánh với phân khúc Biệt Thự Nghỉ Dưỡng với giá lên tới hàng chục tỷ đồng thì so với đất nền chỉ bằng 1 phần 10 của sản phẩm này. Với phân khúc này thì những người có thu nhập trung bình ổn định chỉ vài năm tích lũy có thể sở hữu được lô đất nền giá hợp lý.

TĂNG ĐỘT BIẾN TRONG THỜI GIAN NGẮN

Với phân khúc đất nền chỉ cần một yếu tố quy hoạch hay là giải tỏa đường xá bài bản hay phê duyệt một khu đô thị , nhà máy cũng có thể khiến cho giá đất nền tăng đột biển trong một thời gian ngắn.

Điển hình như đất Quận 2 thời gian trước là vùng “ Khi Ho Cò Gáy ” chủ yếu là ruộng lúa và dừa nước , giá đất 100 triệu/nền cho không ai lấy bán không thèm mua,Ấy vậy tới năm 2011,khi được nhà nước xây dựng tuyến đường Mai Chí Thọ và Hầm Thủ Thiên đi dưới sông Sài Gòn kết nối xa lộ Hà Nội vào Quận 1 thì lúc đó giá đất tăng khủng khiếp có nơi lên tới 100 lần.Hiện nay với quy hoạch đồng bộ bài bản ,giá đất Quận 2 trước đó ít ai ngờ tới bây giờ đã đắt Nhất Nhì Thành Phố.

NHU CẦU Ở KHIẾN GIÁ ĐẤT TĂNG

Những khu vực trung tâm thành phố , nơi mọc lên hàng loạt các công trình đô thị , thương mại , giáo dục , y tế và khu kinh tế khiến cho nhu cầu làm việc và sinh sống tại đây ngày càng tăng cao.Người dân càng dịch chuyển về các khu trung tâm khiến giá Bất Động Sản không ngừng tăng.Những nhà đầu tư tinh tế sẽ lựa chọn vị trí đất nền gần các khu trung tâm ,giao thông thuận lợi , tiện ích đầy đủ để đầu tư sinh lời và an toàn.

CÓ QUYỀN SỬA CHỬA ,THAY ĐỔI THIẾT KẾ

So với Căn Hộ hay là Nhà Phố Liền Kề thì phân khúc đất nền có thể tự do xây dựng , sửa chữa thiết kế theo ý của gia chủ trong phạm vi cho phép của Nhà Nước.

VỊ TRÍ THUẬN LỢI CÓ THỂ KINH DOANH MUA BÁN

So với dòng sản phẩm Căn Hộ thì một số đất nền ở vị trí mặt tiền thông thoáng, đường rộng .dân cư tập trung thì có thể kinh doanh buôn bán với quy mô nhỏ tới lớn.

NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

GIÁ ĐẤT CHÊNH LỆCH TỪNG KHU VỰC

Con người càng ngày càng đông và đất thì không sinh thêm nên nhu cầu về đất ,nhà luôn luôn ở mức tăng giá.Giá đất ở các trung tâm thành phố hiện đang đạt ngưỡng khá cao ,Nhưng khu vực khu vực Bình Chánh , Thủ Đức, Quận 9 cách đây 5 năm giá chỉ 10 – 12 tr/m2 nhưng hiện tại không dưới 30tr/m2 .Quy luật “ Nước Chảy Về Vũng Trũng ”.

Lấy TP.Hồ Chí Minh làm tâm điểm thì giá đất của một số khu vực còn rẻ như : Long Thành , Phú Mỹ , Bầu Bàng ,Chơn Thành…. Tại các khu công nghiệp , nhà máy , cảng biển..thì những khu vực này thường giá rẻ và tiềm năng trong tương lai được các nhà đầu tư săn đón.

Những khu trung tâm mà được chào bán giá rẻ thường tiềm ẩn những rủi ro như : vướng vào quy hoạch , tranh chấp , giấy tờ viết tay…

CẦN TÌM HIỂU NHIỀU THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ QUY HOẠCH

Dù mục đích là mua ở hay đầu tư thì mọi người nên tìm hiểu kỹ về quy trình lập dự án đất nền cũng như pháp lý liên quan của chủ đầu tư :

• Quyết định , phân tích ,nhận định đúng trước hàng loạt dự án tại thị trường
• Nắm rõ pháp lý , sổ sách , quy hoạch, giấy phép xây dựng tránh mất tiền oan
• Theo dõi các trang web, phương tiện truyền thông để biết được tiềm năng tăng giá

Việc đầu tư có kiến thức sẽ giúp cho bạn giảm thiểu được mọi rủi ro , sinh lời tốt nhất.

DỄ BỊ TĂNG GIÁ ẢO VÀ BONG BÓNG

Nhiều khu vực tăng giá bất ngờ , tăng giá cực nhanh do phần lớn “ Cò ” tại khu vực hô giá cao rồi đẩy giá tăng. Nói cách khác đây là chiêu thức của giới đầu cơ tích trữ. “ Họ tạo ra các thông tin giả hoặc nữa đúng nữa sai về thông tin quy hoạch , giải phóng mặt bằng ,các dự án lớn. ..trên các mạng xã hội và các trang thông tin điện tử giả mạo nhằm thổi giá đất,kích động tâm lý cuối cùng để trục lợi.

Đà Nẵng , Phú Quốc , Vân Đồn là một chứng minh điển hình cho các trường hợp này và là lời cảnh tỉnh cho những nhà đầu tư ham lợi nhanh ,đua theo cơn sốt ảo ..

ĐẤT CÓ SỔ SẴN DỄ BỊ KÊ GIÁ

Điểm cần lưu ý khi lựa chọn đầu tư đất nền hay căn hộ đó chính là dễ bị tình trạng kê giá. Chọn và tìm mua đất tại các khu dân cư là rất hợp lý.Nhưng rất ít khi người mua có thể trực tiếp gặp được chủ đất để thương lượng.

Thường thì khi quan tâm đất một khu vực thì sẽ được người môi giới tự do dẫn đi.Trường hợp rất cao là bị kê giá.Thường thì từ 100 – 500 triệu.Đây là một phần thiệt thòi đối với những khách hàng. Do đó, trước khi quan tâm một lô đất tại các khu dân cư thì người mua nên cần kiếm các “ Nhà Môi Giới ” uy tín hoặc là người quen dẫn tới.

DỰ ÁN CHƯA CÓ SỔ DỄ BỊ DỰ ÁN MA

Trên thị trường hiện nay có nhiều công ty BĐS có dấu hiệu sai phạm gây tâm lý cho các khách hàng và nhà đầu tư trong thời gian gần đây như : Địa Ốc Alibaba , BDS Hoàng Kim Land , CT BĐS Angel Lina , BDS Nam Thị , BDS Hưng Phú…

Đa số các dự án này rao bán không có thực , không có khả năng ra sổ , đất của nhà nước , hoặc cùng 1 sổ bán cho nhiều người.. nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản.Các khách hàng nên cân nhắc và kiểm soát kỹ pháp lý trước khi mua những dự án đất nền.

TỐN THÊM KHOẢN CHI PHÍ LỚN ĐỂ XÂY DỰNG

Do việc sở hữu đất nền chưa bao gồm tài sản gắn liền với đất nên quý khách hàng sẽ cần thêm một khoản tiền khá lớn để xây dựng nhà nếu muốn sử dụng cho mục đích an cư hoặc xây dựng cho thuê sau này.

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ

Trước khi lựa chọn đầu tư căn hộ hay đất nền chúng ta cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm khi đầu tư căn hộ để quý khách đưa ra sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tầm tài chính bản thân.

ƯU ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ

SỞ HỮU LÂU DÀI

Có một sự lo lắng khi khách hàng chọn đầu tư căn hộ hay đất nền đó là về việc căn hộ có sở hữu lâu dài hay không? qua đây Đại Phước House xin chia sẻ để quý khách hàng được biết:

Nếu các dự án căn hộ không nằm trong khu vực CBD (Central Business District) hoặc những căn hộ dự án giáp mặt tiền biển quy định sở hữu có thời hạn thì các dự án căn hộ còn lại đều sở hữu lâu dài trường hợp đến khi tình trạng căn hộ xuống cấp không sử dụng được nữa thì sẽ được nhà nước hỗ trợ đền bù tái định cư khu căn hộ khác với mức giá trị căn hộ tương đương.

NGÂN HÀNG HỖ TRỢ VAY NHANH CHÓNG

Sản phẩm căn hộ đa số đều được liên kết với các ngân hàng để cho vay , thông thường khách hàng chỉ cần thanh toán 30% đã có thể sở hữu căn hộ.Nhà đầu tư chỉ cần chứng minh thu nhập của mình để vay , mọi thủ tục rất đơn giản.Nhiều dự án căn hộ được bảo lãnh bởi các ngân hàng uy tín như : MB Quân Đội , Vietcombank ,Vietinbank…

>> XEM THÊM DỰ ÁN CĂN HỘ TẠI ĐỐI DIỆN UBND, BỆNH VIỆN, PCCC BÌNH CHÁNH ĐƯỢC BÃO LÃNH BỞI NGÂN HÀNG MB VỚI VỊ TRÍ ĐỘC TÔN >> TẠI ĐÂY

KÊNH ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG AN TOÀN

Thời gian để một dự án căn hộ từ khi mở bán cho tới khi cất nóc trung bình từ 1 – 3 năm tùy theo quy mô dự án. Thường thì các nhà đầu tư thường chọn giai đoạn 1 – giai đoạn chủ đầu tư bất đầu xây dựng móng , xây dựng hạ tầng và tại thời điểm này giá sẽ rẻ nhất , chiết khấu cao , tiến độ thanh toán linh hoạt nhất và khả năng sinh lời cao.Thông thường thì một dự án từ lúc mở bán tới khi nhận nhà thường tăng khoảng 15 – 20%.

Nên đây là những lý do nên đầu tư căn hộ sớm để được giá cả tốt nhất kể cả căn hộ hay đất nền

LUẬT BẢO VỆ NGƯỜI MUA CHẶT CHẺ

Theo quy định Pháp Luật hiện hành thì những người mua căn hộ được bảo vệ nhiều hơn.Các chủ đầu tư cần liên kết với các ngân hàng khi bán căn hộ , chung cư.Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng như các cam kết trong hợp đồng và bàn giao thì bên phía ngân hàng bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua.

ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH CHO CƯ DÂN

Tùy theo quy mô , giá thành và vị trí , Thường thì tại các căn hộ đều trọn gói các dịch vụ tiện ích để phục vụ như cầu sinh sống của các cư dân như : Trường học , Bệnh Viện , Trung Tâm Thương Mại , Nhà Hàng…

Tiện ích đầy đủ là một trong những lý do cần cân nhắc khi quyết định lựa chọn đầu tư căn hộ hay đất nền

Theo một số ý kiến của khách hàng thì thay vì chọn một miếng đất nền rồi xây lên và xung quanh các tiện ích đều xa thì lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ , 2 nhà vệ sinh mà đầy đủ tiên ích.

LỢI NHUẬN TỪ CHO THUÊ

Hình thức đầu tư cho thuê hiện nay là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả , vừa tăng lợi nhuận và giữ được tiền(sản phẩm).Các căn hộ 2 – 3 phòng ngủ tại các trung tâm giá cho thuê từ 10 – 30 triệu/tháng. Đối với hình thức cho thuê này , mức lãi sau khi thu hồi vốn thường từ 12 – 15 năm.Nhiều khách hàng chọn hình thức vay rồi cho thuê để lấy tiền trả cho ngân hàng.

ĐƯỢC BẢO ĐẢM AN NINH TUYỆT ĐỐI

Các dự án căn hộ thường thì được kiểm soát chặt chẻ ,an ninh đa lớp , từ ngoài vào trong ,từ chổ để xe cho tới sảnh đón.Thường thì các căn hộ đều được cấp khóa từ , video call…

NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ

GIÁ TĂNG CHẬM PHỤ THUỘC VÀO THỊ TRƯỜNG

So với đất nền thì căn hộ có giá tăng chậm hơn, và tỉ suất lợi nhuận căn hộ không cao.Không có trường hợp căn hộ nào từ 1 – 3 tỷ tăng lên 2 – 4 tỷ trong thời gian ngắn.Giá căn hộ thường tăng từ 10 – 30% trong 3 năm đầu, những năm sau khi đi vào sử dụng thì bình ổn và giảm dần theo thời gian sử dụng của người dân.

CĂN HỘ BỊ XUỐNG CẤP THEO THỜI GIAN

Căn hộ thường có xu hướng xuống cấp nhanh hơn nhà ở. Sự xuống cấp của căn hộ phụ thuộc vào chủ đầu tư và ban quản lý chung cư và ý thức của người dân. Giá căn hộ thường chỉ tăng trong thời gian đầu ,dần dần rồi bão hòa cho tới khi sử dụng tầm 15 năm trở đi giá bán sẻ thấp hơn thông thường.

NGÂN HÀNG ĐỊNH GIÁ THẤP

Cũng chính vì chất lượng công trình cũng như được sử dụng trong một thời gian thì các căn hộ có sẳn được ngân hàng định giá tầm 50% giá trị căn hộ trên thị trường (trường hợp ngân hàng bảo lãnh dự án thì có thể định giá đến 70%).

CHI PHÍ DỊCH VỤ CAO

Chi phí tại các căn hộ cao rất nhiều lần so với nhà ở, cụ thể là phí dịch vụ trung bình từ 1 – 3 triệu/năm cho căn hộ bình thường và 3 – 10 triệu/năm cho căn hộ cao cấp hạng sang. Đó là các khoản phí cho : Gửi Xe , Bảo Vệ , Bảo Trì Thang Máy ,Hồ Bơi , Phòng Gym… tuy nhiên đây là khoản phí sử dụng cho mục đích đảm bảo môi trường sống trong lành và sang trọng cho toàn bộ cư dân.

KHÔNG THỂ SỬA CHỮA THAY ĐỔI THIẾT KẾ THEO Ý MUỐN

Có một điểm nữa cần cân nhắc khi lựa chọn đầu tư căn hộ hay đất nền đó chính là đa số các căn hộ chung cư thường được thiết kế sẵn, những người sở hữu không được thay đổi thiết kế hay đập các phòng lại theo ý muốn.

NÊN LỰA CHỌN ĐẦU TƯ CĂN HỘ HAY ĐẤT NỀN ?

Câu trả lời tốt nhất cho câu hỏi: “Nên lựa chọn đầu tư căn hộ hay đất nền?” chính là: do mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm riêng, nên tùy theo mỗi nhu cầu, tầm tài chính, khả năng chi trả hàng tháng mà sẽ có sự lựa chọn khác nhau.

Căn hộ là xu hướng của các thành phố lớn, rất phù hợp với người trẻ tìm mua căn hộ đầu tiên mong muốn ở gần trung tâm sở hữu đầy đủ các tiện ích sinh hoạt – vui chơi – giải trí. Với số tiền thanh toán không quá nặng chỉ từ 30% sở hữu căn hộ mỗi tháng có thể trả góp theo tiến độ sẽ không quá bị gánh nặng về tài chính.

Đất nền phù hợp với phong tục tập quán người Việt Nam khi muốn sở hữu tích lũy tài sản cũng như có “của để dành” lại cho con cháu sau này thì đất nền là sự lựa chọn phù hợp.

Cho nên chỉ đầu tư căn hộ khi:

Bạn có tầm tài chính không quá lớn nhưng có dòng tiền nhàn rỗi hàng tháng và mong muốn sở hữu một ngôi nhà có tiện ích đầy đủ ngay trung tâm, thuận lợi trong việc đi lại.

Chỉ đầu tư đất nền khi:

Để ở: Bạn có số vốn ban đầu khá lớn và không sử dụng mục đích để ở hoặc đã chuẩn bị khoản tiền để xây dựng nhà.

Đầu tư: Bạn có số vốn nhàn rỗi lớn am hiểu thị trường để lựa chọn được nền có vị trí đắc địa và hiểu cách xem giấy tờ sổ đất để tránh bị lừa gạt khi đầu tư cũng như không bị áp lực phải bán ra ngay.

Đầu tư Căn Hộ hay Đất Nền đều là những kênh đầu tư tốt nhất hiện nay, tuy nhiên các khách hàng nên cân nhắc về: Nhu Cầu, Tài Chính , Vị Trí ..để lựa chọn cho phù hợp. Theo Đại Phước House thì nếu khách hàng muốn có lợi nhuận ngay thì nên lựa chọn Căn Hộ và chọn lâu dài thì Đất Nền là hợp lý.

Lời khuyên từ chúng tôi thì nhà đầu tư quyết định lựa chọn đầu tư căn hộ hay đất nền đó là: nên tìm hiểu kỹ dự án trước khi quyết định đầu tư về khu vưc, giá cả, vị trí, pháp lý và cuối cùng là điều quan trọng nhất là nên đầu tư bằng nguồn tiền có sẵn tránh vay mượn ,thế chấp.

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC 

• Nhà ở xã hội là gì ?Những quy định cần biết
• Nhà ở thương mại là gì?Có nên mua hay không?
• 15 kinh nghiệm khi mua nhà chung cư