Có Nên Mua Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng Hay Không?

Trong thời kỳ Bất Động Sản biến động như hiện nay thì nhu cầu mua nhà ở tại các khu dân cư đô thị hay thành phố rất là lớn. Những câu hỏi đang đặt ra khá nhiều trong thời gian hiện nay là “ Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng và Người mua cần làm gì để tránh rủi ro ”

Hôm nay Đại Phước House sẽ giải đáp những thắc trên cho quý vị hiểu rõ nhé!

• 10 Trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng
• Thông tin tuyến Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên
• Dự Án Căn Hộ Ngay Trung Tâm Hành Chính Bình Chánh

Mua Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng Gặp Phải Rủi Ro Gì?

Việc mua sản phẩm bất động sản đất hay nhà đang được thế chấp tại ngân hàng thường có mức giá rẻ hơn trên thị trường và có vị trí khá đẹp. Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu, phát mãi tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà để vay ngân hàng còn phía người mua thì biết được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng tranh chấp, kiện tụng pháp lý vì bên phía ngân hàng đã kiểm tra kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Tuy nhiên, song song với việc này cũng có những tiềm ẩn rủi ro khi mua nhà thế chấp như nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định của pháp luật do bên vay không thể trả được nợ với lãi ngân hàng.

Một điểm cần cân nhắc nữa là người mua nhà không biết rõ được thông tin rõ ràng ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ chính đều được giữ ở ngân hàng hoặc bản photo thì cũng chưa chắc là sự thật. Thủ tục sang tên, chuyển nhượng cũng mất nhiều thời gian bởi cần có sự đồng ý bên thứ 3 là ngân hàng.

Nếu bạn phát hiện những dấu hiệu mập mờ và không rõ ràng thì bạn nên cân nhắc không thực hiện giao dịch đó dù ngôi nhà, mảnh đất đó sáng giá, tiềm năng như thế nào đi nữa để tránh dính bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng.

Kinh Nghiệm Mua Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng?

Khi Bên Mua và Bên Bán đồng ý với nhau để đưa đến giao dịch, lúc đó việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất (Có tài sản nhà đang thế chấp ngân hàng) là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng.

Theo khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân Sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định pháp luật. Bên nhận thế chấp trong trường hợp này là Ngân Hàng.

Một số thông tin bạn cần kiểm tra khi mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì càng nhiều người càng sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp do nhiều ý kiến đưa ra chưa được đồng thuận. Hơn nữa, yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

Cuối cùng khi bạn đã tìm hiểu và nắm chắc những điều trên thì xong xuôi, Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì bạn mới bắt đầu ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán.

Mỗi ngân hàng có thủ tực bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện suôn sẻ thì quý khách nên liên hệ bên ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục.

 

Thủ Tục Mua Nhà Thế Chấp Ngân Hàng?

Như tôi đã phân tích ở trên, với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng thì phải được sự đồng ý của ngân hàng mới thực hiện được mua bán này. Đây là thỏa thuận giữa các bên, không trái pháp luật nhưng chỉ nên thực hiện trong các trường hợp sau đây :

Thứ nhất, bên bán cùng với bên mua và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền mua giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.

Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán nợ của bên bán cho ngân hàng, số tiền còn lại thì giao cho bên bán. Lúc đó ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán/

Thứ 2, bên bán thay thế một tài sản bảo đảm khác tương đương với giá trị của căn nhà đang thế chấp cho ngân hàng. Bên bán sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng về việc đó.

Sau khi nhận giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định tại Khoản 6 Điều 9 thông tư Số 24/2014 ngày 19/05/2014 của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại Khoản 1 Điều 19 Thông tư 2/2015 ngày 27/01/2015 và Khoản 4 Điều 7 Thông tư số 33/2017 ngày 29/09/2017 của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường.

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Hồ Sơ gồm có :

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT – BTNMT).
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.
• Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ căn cước và sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng minh quân đội.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Sau khi xong xuôi hoàn tất các thủ tục trên thì Nộp hồ sơ tại Văn Phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.

Vậy trong bài viết này chúng tôi đã phân tích cho quý vị biết được những điều trước và trong khi Mua Nhà Đang Thế Chấp Ngân Hàng, từ đó trước khi đối mặt một mảnh đất hay căn nhà đang thế chấp ngân hàng thì bạn có thể yên tâm được rồi.