Bất động sản căn hộ chung cư đang là xu thế phát triển tất yếu ở các nước phát triển, đặc biệt là các thành phố lớn loại hình này phù hợp với người trẻ không chỉ bởi mức giá thấp hơn nhiều so với nhà phố cùng vị trí mà còn bởi tính tiện lợi All-in-one với các tiện ích tiện nghi đầy đủ chỉ cách vài bước chân từ mua sắm – giáo dục cho đến chăm sóc sức khỏe. Tuy nhiên, đối với những người lần đầu ở căn hộ chung cư sẽ bở ngỡ với các loại phí phải đóng khi ở căn hộ chung cư.
Để giúp khách hàng hiểu thêm về tất tần tật các khoản phí phải đóng khi ở căn hộ chung cư thì xin mời quý khách hàng hãy cùng www.daiphuochouse.com tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:
Khoản Phí Phải Đóng Khi Ở Căn Hộ Khi Nhận Nhà: Phí Bảo Trì
Đây được xem là khoản phí đầu tiên quý khách hàng phải đóng đầu tiên của tất cả khách hàng, khoản phí này được đóng khi khách hàng tiến hành nhận bàn giao căn hộ chung cư, mục đích của khoản phí này được xem như “quỹ chung” của toàn bộ chung cư được sử dụng để bảo trì sửa chữa những phần bị hư hỏng chung của tòa nhà sau khi hết thời hạn bảo hành của chủ đầu tư (thường là 5 năm sau khi bàn giao căn hộ).
Công thức tính:
Phí bảo trì = Giá căn hộ tại hợp đồng mua bán (chưa VAT) x 2%
Phần phí này sẽ do Ban quản trị tòa nhà chung cư ( Được thành lập sau Hội nghị nhà chung cư) để tiến hành quản lý vận hành đúng mục đích sử dụng của nó. Tùy thuộc vào diện tích căn hộ to hay nhỏ cùng mức giá khách hàng sẽ phải đóng số tiền bảo trì tương ứng.
Khoản Phí Phải Đóng Khi Ở Căn Hộ – Phí Quản Lý Căn Hộ
Đây được xem như khoản phí phải đóng khi ở căn hộ chung cư, tùy thuộc vào loại căn hộ bình dân hay cao cấp và diện tích từng căn hộ sẽ có mức phí dịch vụ hàng tháng khác nhau.
Theo khảo sát mức phí dịch vụ hàng tháng phải đóng trung bình của các căn hộ hiện nay dao động từ 2.500 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng. Mức phí này được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán từ thời điểm ký kết ban đầu, nên quý khách hàng cần lưu ý điều khoản này trước khi ký kết.
Dựa theo Khoản 1 Điều 3 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND Về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, UBND thành phố có trách nhiệm xem xét và quyết định khung giá dịch vụ quản lý – vận hành nhà chung cư dựa trên đề xuất của sở Xây Dựng như sau:
*Lưu ý: Mức giá bảng trên chủ yếu áp dụng đối với chung cư thuộc sở hữu của nhà nước và không bắt buộc áp dụng đối với các căn hộ chung cư thương mại trên địa bàn thành phố.
Mức giá này sẽ là cơ sở cho việc đàm phán thương lượng giữa chủ đầu tư, ban quản lý nhà chung cư và người mua, người sử dụng hợp đồng mua bán, người thuê nhà.
Thông thường giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được quyết định thông qua hội nghị nhà chung cư thông qua sự đồng thuận của cư dân. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được mức giá dịch vụ quản lý với người dân sẽ áp dụng mức giá trên.
Các Khoản Phí Dịch Vụ Hàng Tháng Phải Đóng Khi Ở Căn Hộ
Phí gửi xe hàng tháng
Phí gửi xe cũng là các khoản phí phải đóng khi ở căn hộ chung cư
Ngoài các khoản phí kể trên, khi ở căn hộ chung cư chủ căn hộ sẽ phải đóng phí gửi xe hàng tháng, thông thường với mức phí như sau:
- Chi phí gửi xe máy sẽ rơi trung bình từ 50.000 đồng/xe/tháng cho đến 100.000 đồng/xe/tháng.
- Chi phí gửi xe ô tô sẽ từ 500.000 đồng/tháng đến 1.200.000 đồng/xe/tháng.
- Đối với gia đình gồm 2 xe máy và 1 ô tô chi phí gửi xe sẽ tầm khoảng 1.500.000 đồng tháng
Chi phí điện nước
Đây là khoản phí quá đỗi quen thuộc với mỗi chúng ta, cho dù bạn sống ở bất kỳ đâu không chỉ căn hộ chung cư mà còn nhà phố, nhà liền thổ đều phải đóng khoản phí này. Chí phi này phụ thuộc vào mức độ tiêu thụ của gia đình bạn được tính quy định theo giá nhà nước.
Internet
Cũng tương tự như chi phí điện nước, quý khách hàng sẽ được tự do lựa chọn nhà mạng cho mình dựa trên danh sách các nhà mạng đã liên kết với chung cư (theo sự quyết định của Ban Quản Lý Chung Cư), quý khách sẽ tự do lựa chọn gói dịch vụ cho riêng mình cũng như phương thức thanh toán từng tháng hay theo các gói của nhà mạng giống như nhà phố bình thường.
Tổng kết: Theo phân tích và tìm hiểu thì tổng các khoản chi phí khi bạn sống tại căn hộ chung cư sẽ rơi vào khoảng hơn 1 triệu đồng đối với căn hộ chung cư bình dân và từ 3 đến 4 triệu đồng đối với căn hộ chung cư cao cấp và có thể cao hơn tùy thuộc vào diện tích căn hộ nhà chung cư mà gia đình bạn đang sinh sống.
Từ những điều trên, cho thấy việc đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi ký kết là điều rất quan trọng, trên đó sẽ ghi rõ các khoản phí cụ thể cần phải đóng như: phí gửi xe, phí quản lý, phí bảo trì chung cư, thời gian làm sổ…. để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.
Hy vọng qua bài viết bên trên sẽ giúp khách hàng biết được các khoản phí phải đóng khi ở căn hộ chung cư. Kính chúc quý khách hàng lựa chọn được cho mình căn nhà như ý để đúng với câu NHÀ LÀ NƠI ĐỂ TRỞ VỀ.
