Trong bài viết này Đại Phước House sẽ cập nhật cho quý vị những Quy định mới về nhà ở theo Luật Đầu tư năm 2020 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2021.
Xem Thêm 4 Thời Điểm Tăng Giá Căn Hộ West Gate Bình Chánh : tại đây
Xem Ngay Bài Viết Giá của Căn Hộ West Gate Có Cao Hay Không : xem ngay
Những Quy Định Mới Về Nhà Ở Năm 2021
Quy Định Mới Về Nhà Ở Thứ 1 : Đơn giản điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Bỏ điều kiện Chủ đầu tư có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và cho phép bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án. Như vậy. để làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chỉ cần đáp ứng 3 điều kiện sau :
- Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật do nhà nước Việt Nam ban hành.
- Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Quy Định Mới Về Nhà Ở Thứ 2 : Quy định mới về dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án
5 Quy Định Về Nhà Ở Mới – Chủ Đầu Tư Có Mỉm Cười ?
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật về xây dựng.
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây :
- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đấu thầu dự án có sử dụng đất.
- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết nội dung này.
Quy Định Mới Về Nhà Ở Thứ 3 : Thêm hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Quyết định Bổ sung hình thức sử dụng là các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở. Như vậy, hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ bao gồm :
- Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.
- Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán.
- Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.
Quy Định Mới Về Nhà Ở Thứ 4 : Sửa đổi quy định liên quan đến quy định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
5 Quy Định Mới Về Nhà Ở Bổ Sung Năm 2021
Bỏ nội dung “Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính Phủ” tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở năm 2014 do Nhà nước Việt Nam ban hành.
Quy Định Mới Về Nhà Ở Thứ 5 : Điểm Mới Về Trách Nhiệm Của Bộ Xây Dựng
Điều cuối cùng trong 5 quy định mới về Nhà ở là Bỏ quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng trong việc “công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư” tại khoản 7 Điều 175 Luật Nhà ở Năm 2014.
Vậy, Trên đây là 5 Quy định mới về nhà ở sẽ có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021. Quy định này sẽ có phần “dễ thở” cho các Chủ đầu tư, hứa hẹn sẽ mang tới nhiều dự án đẹp, giá tốt vào những năm tiếp theo. Để biết thêm thông tin các bạn hãy theo dõi Đại Phước House thường xuyên nhé !
