Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Trong kinh doanh bất động sản, người mua hay người đầu tư bất động sản đều căn cứ vào tờ giấy này để xác định tính pháp lý của dự án hoặc ngôi nhà mà mình mua. Hôm nay, cùng Đại Phước House tìm hiểu 10 trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực từ đầu năm 2021.
>> Xem thêm bài viết: Thông Tin Tuyến Metro 3A: Bến Thành – Tân Kiên khi đi vào hình thành sẽ mang đến tiềm năng phát triển như thế nào cho sự phát triển của bất động sản khu Tây
Theo đó quốc hội vừa thông qua luật Xây dựng sửa đổi với nhiều điều chỉnh trong việc cấp giấy phép xây dựng. Điểm đáng chú ý của cải cách lần này là các công trình xây dựng thuộc cấp 4, nhà ở riêng lẻ nông thôn có độ cao dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Trường Hợp Được Miễn Cấp Giấy Phép Xây Dựng Đầu Tiên:
Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp. Đúng như tên gọi của nó, việc cấp giấy phép xây dựng với loại công trình mang tính chiến lược này sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Trường Hợp Miễn Cấp GPXD thứ 2:
Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng có sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính Phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư và của tổ chức chính trị xã hội.
Trường hợp thứ 3: Công trình xây dựng tạm (theo điều 131 của Luật Xây Dựng)
Các loại công trình xây dựng tạm bợ, không kiên cố thì không cần phải xin giấy phép xây dựng, điều này cũng góp phần làm giảm bớt quy trình thủ tục đối với loại công trình mang tính cấp thiết có thời gian xây dựng và sử dụng ngắn
Trường hợp miễn cấp giấy phép xây dựng thứ 4:
Các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thêm nữa là các nội dung sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi đi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn của kết cấu chịu lực tại công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu bảo vệ môi trường cũng như đáp ứng tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.
Trường hợp thứ 5
Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp GPXD theo quy định của luật quảng cáo. Các công trình hạ tầng xây dựng kỹ thuật viễn thông thụ động tuân theo quy định của Chính phủ
Trường hợp thứ 6 được miễn cấp giấy phép xây dựng
Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, các công trình xây dựng dựa theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với nội dung quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Trường hợp thứ 7
Loại công trình xây dựng đã được các cơ quan chuyên môn về xây dựng ra thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng cũng như đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật này.
Trường hợp thứ 8
Trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt.
Trường hợp miễn cấp giấy phép xây dựng thứ 9
Áp dụng đối với công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô xây dựng dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra còn áp dụng đối với loại nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch phát triển lên đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn thiên nhiên, khu di tích lịch sử văn hóa các cấp.
Đối với căn hộ chung cư việc cấp giấy phép xây dựng đóng vai trò rất quan trọng giảm bớt rủi ro khi đầu tư bất động sản
Trường hợp thứ 10
Chủ đầu tư xây dựng các công trình quy định tại các trường hợp 2, 6, 7, 8 và 9 trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp số 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp số 9 có trách nhiệm gửi các thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để tiến hành quản lý.
Theo chia sẻ từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), các điều chỉnh trong việc cấp các loại giấy phép xây dựng sẽ giúp giảm được nhiều thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.
Quý khách quan tâm tìm hiểu thêm về thông tin các dự án bất động sản căn hộ cùng nhận định thị trường phân tích chuyên sâu từ các chuyên gia, người trong cuộc để có cái nhìn khách quan hơn về dự án có thể xem thêm tại đây
Thêm nữa HoREA cũng đánh giá cao việc Luật Xây dựng sửa đổi lần này có cải tiến theo hướng giảm bớt các bước thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở. Thay vào đó các bước này sẽ được tích hợp khi tiến hành thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Theo Trung Tín – VnExpress
